實際生活當中，個人獨資企業(yè)很多是由夫妻一方實際經(jīng)營或者由雙方共同經(jīng)營，在進行離婚財產(chǎn)分割時首要要看是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果屬于夫妻共同財產(chǎn)在進行財產(chǎn)分割時會考慮企業(yè)實際經(jīng)營的需要和后續(xù)發(fā)展的問題。此外，住房問題關系到一個人的基本生存條件，在人們的生活中占有舉足輕重的位置。離婚雙方對房屋爭執(zhí)不下，也是可以理解的。那么離婚時的企業(yè)財產(chǎn)怎么分？離婚時的房屋應該怎么處理？本文將對這些問題一一進行介紹。

一、離婚時的企業(yè)財產(chǎn)怎么分

夫妻關系存續(xù)期間開辦的企業(yè)，其產(chǎn)權、經(jīng)營權，除另有約定的以外，屬于夫妻共同財產(chǎn)的范圍，在離婚時一般按照下列原則處理；

（1）折價賠償。根據(jù)有利于企業(yè)發(fā)展的原則，將企業(yè)產(chǎn)權、經(jīng)營權確定給有經(jīng)營能力的一方，該方支付相當于企業(yè)全部財產(chǎn)一半價值的現(xiàn)金給另一方。但由于企業(yè)有遠期利益和無形資產(chǎn)，這種補償?shù)囊环接袝r是不公平的；同時經(jīng)濟補償可能影響企業(yè)的正常運轉(zhuǎn)，因此，這種方式可以謹慎使用。

（2）分期支付。為保護企業(yè)正常發(fā)展，補償對方相當于全部財務總額的一半，但不是一次性支付，而是分期支付。

（3）約定盈余分配。一方占有企業(yè)產(chǎn)權并具有經(jīng)營權，自己經(jīng)營，自負盈虧，獨立承擔責任，但將企業(yè)純利潤按一定比例給付對方。對方不以企業(yè)名義對外承擔責任，不參與企業(yè)純利潤按一定比例按期給付對方。對方不以企業(yè)名義對外承擔責任，不參與企業(yè)經(jīng)營管理。這種方式不破壞企業(yè)的完整。不影響企業(yè)的經(jīng)營管理。

（4）合伙經(jīng)營。企業(yè)作為整體不變，但雙方約定各持一定份額，并在一定時間內(nèi)不準另一方抽出資金。雙方共同出資，共同經(jīng)營，按比例分配盈余。如果一方不愿共同經(jīng)營，可以將企業(yè)的份額作為入伙份額，按照比例參與盈余分配。

（5）作價入股。為不破壞企業(yè)的完整，接受一半價值補償?shù)囊环娇梢詫⑵溲a償以股份的形式入股，參與企業(yè)的紅利分配。

總之，離婚時，在企業(yè)產(chǎn)權、經(jīng)營權的處理上，要考慮企業(yè)的長遠發(fā)展，科學合理地予以分割。

二、離婚時的房屋應該怎么處理

用夫妻共同財產(chǎn)取得的房屋，雖產(chǎn)權辦在一方名下，仍屬夫妻共有，“雙方爭議房屋由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)取得所有權，產(chǎn)權證辦在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)?！?/p>

這種情況非常普遍，房屋雖然是一方婚前承租其單位的，產(chǎn)權證也是辦在一方名下，但不能就此認定屬于一方的個人財產(chǎn)。因為雙方是用夫妻共同財產(chǎn)取得的房屋所有權，買房的價款往往也是在夫妻雙方的工齡等因素上確定的，將房屋認定為夫妻共同財產(chǎn)比較公平。當然，除非雙方已有其他約定。

對單位福利分房，離婚雙方無法達成協(xié)議的，按市價評估后雙方競價取得“婚姻關系存續(xù)期間，當事人根據(jù)有關福利政策購買房屋取得所有權，離婚時雙方對房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議的，人民法院可以委托鑒定機構對房屋的市價進行評估，由取得房屋一方給予另一方相應補償。雙方均要求取得房屋所有權的，可以在評估基礎上由雙方競價取得?！?/p>

這是考慮到，購買單位福利分房與購買商品房之間價格差距甚大，如果離婚時一方取得房屋，僅僅給另一方當初購買福利分房一半價格的補償，顯然是不公平的。委托鑒定機構對房屋的市價進行評估，以評估的價格為基礎來處理房屋問題，可能相對公平一些。審判實踐證明，在雙方都想要房的情況下，通過競價方式解決此類糾紛的效果比較好。父母購買的房屋讓小夫妻居住，分情況可視為對子女個人贈與或?qū)Ψ蚱揠p方贈與

“當事人結(jié)婚前，父母出資為雙方購置的房屋，應視為對自己子女的個人贈與。但有證據(jù)證明房屋為贈與夫妻雙方的情況除外。當事人結(jié)婚后，父母出資為夫妻雙方購置的房屋，應當視為對夫妻雙方的贈與。但有證據(jù)證明為贈與一方的情況除外。”

從此項規(guī)定來看，父母出資購房讓兒女住，最好先寫下字據(jù)，或做公證，說清楚該房屋是給自己孩子的還是給孩子及其配偶雙方的，以免日后產(chǎn)生糾紛。如果不事先說明，就可能被視為小夫妻共同取得。