一、離婚時公有住房使用權(quán)怎么分割

夫妻雙方共同居住的共有住房，一般情況下在離婚時是歸承租一方居住和使用的，但是出現(xiàn)下面的情況時，夫妻雙方均可以租住。

（一）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；

（二）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的；

（三）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的；

（四）婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的；

（五）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的；

（六）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的；

（七）一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的；

（八）婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的；

（九）其他應(yīng)當(dāng)認定為夫妻雙方均可承租的情形。

根據(jù)上述具體情形，夫妻雙方在離婚時都可以要求居住該房屋，一般法院在判決時也要考慮雙方的具體情況酌情判歸一方使用，而向另一方支付相應(yīng)的補償。

二、離婚時公有住房使用權(quán)如何處理

最高人民法院在 1996年2月5日發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋，專門對法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權(quán)的問題做了相關(guān)規(guī)定。但是，自從2001年新修訂的《婚姻法》實施后，最高人民法院下發(fā)了兩個關(guān)于適用《婚姻法》的司法解釋，特別是司法解釋（二），對于婚前財產(chǎn)婚后轉(zhuǎn)化進行了廢除，因此，最高人民法院原《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中的部分條款與新法相抵觸，應(yīng)當(dāng)歸于無效。

處理離婚時的公房承租權(quán)時，可根據(jù) “具體情況、具體分析”原則，以分以下幾種情況由法院酌情處理：

（1）婚前取得承租權(quán)的情況。

由于一方在婚前已取得該房的承租權(quán)，因此，無論婚姻關(guān)系存續(xù)幾年，或5年，或10年，或20年，房屋均應(yīng)歸該方享有。對此，《婚姻法》司法解釋（一）第19條有明確規(guī)定“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。”

（2）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的，房屋如何分割？

婚前一方即已取得公房承租權(quán)，離婚時，雙方均為本單位職工的，由于這一情況的發(fā)生只涉及到雙方身份關(guān)系的變更，因此，不影響公房承租權(quán)的歸屬，即這一情況下，承租權(quán)仍歸該一方享有。

（3）一方婚前借款取得承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的房屋。

這種情況下，該房承租權(quán)仍應(yīng)歸該一方享有。如果這種情況下判令承租權(quán)由雙方共同享有，則勢必產(chǎn)生這樣一些問題：即如果一方在婚前已償還了借款的大部分，如為99％，婚后償還的余額只是一小部分，如為1％，在此情況下，判令承租權(quán)歸雙方享有，對原享有承租權(quán)的一方公平何在呢？因此，筆者認為，在此情況下，把承租權(quán)判令由原享有的一方享有，并判令由該方按照婚后共同償還借款數(shù)額的一半給予另一方補償，是符合現(xiàn)行法律規(guī)定且比較合理的一種處置方式。

（4）婚前一方取得承租權(quán)，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，“承租房屋拆遷時，如果被拆遷人（即公房所有權(quán)人）與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租?！彪m然在這種情況下，承租房屋的承租權(quán)是在婚后取得，但是這一承租權(quán)的取得是據(jù)于原有承租權(quán)的存在，所以，筆者認為，根據(jù)現(xiàn)行法律，該房屋的承租權(quán)還是應(yīng)該歸原享有承租權(quán)的一方享有。

（5）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的，屬夫妻共同財產(chǎn)。

（6）一方將其在婚前承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的處理。

這種情況和第4種情況基本一樣，因此，在公房承租權(quán)的處置上，也應(yīng)該是一樣的，使用權(quán)應(yīng)屬于個人為宜。其實，在現(xiàn)實中，可能還存在其他類似的情況?；蛘呤沁@棟房屋的承租權(quán)變?yōu)榱四菞澐课莸某凶鈾?quán)，或者是這棟房屋的承租權(quán)因拆遷變?yōu)樨泿?，或者其他財產(chǎn)形態(tài)，在這些情況下，只要后一種財產(chǎn)形態(tài)的形成完全是基于原來存在的承租權(quán)，則后一形態(tài)之下的財產(chǎn)，無論是承租權(quán)，或者是貨幣，或者是股票、基金等等，都應(yīng)該歸夫妻一方享有。

（7）婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的，使用權(quán)歸雙方共有。