一、按揭購房離婚時如何分割

社會實踐中，按揭購房概括起來主要有4種情形：婚前一方個人出資，按揭購買，離婚時已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的；第二種，夫妻雙方婚前共同出資，按揭購買，離婚時已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的按揭房屋；第三種是夫妻雙方婚后按揭購買，離婚時已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的按揭房屋；還有一種是離婚時尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的按揭房屋。離婚時具體的分割如下：

1、第一種情形中的房屋是婚前個人財產(chǎn)

離婚時，另一方無權(quán)要求分割。但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn)，另一方有權(quán)分配該財產(chǎn)部分。注意，這里指的是非“房產(chǎn)”。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。

2、第二種和第三種情形

首先，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn)；其次，明確房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算，即該房屋為夫妻共同財產(chǎn)，按揭的債務(wù)為夫妻共同債務(wù)；再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分，如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。因為房產(chǎn)首付款、已還銀行貸款本金和離婚時已付房款所占房產(chǎn)比例的增值部分屬于共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)攘糠峙洹?/p>

3、對于第四種情況，根據(jù)司法解釋的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

二、房屋增值部分離婚時如何處理

對于房屋的增值部分，在實踐中處理房屋增值問題，仍應(yīng)當(dāng)遵循《婚姻法》關(guān)于夫妻財產(chǎn)制的基本規(guī)定來進行解決。首先要看夫妻問是否有關(guān)于財產(chǎn)歸屬問題的約定，如果存在夫妻約定財產(chǎn)制的情況，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)夫妻雙方對財產(chǎn)的約定協(xié)議來確定增值部分的歸屬。而如果夫妻沒有采用約定財產(chǎn)制，則應(yīng)當(dāng)依照《婚姻法》關(guān)于法定財產(chǎn)制的有關(guān)規(guī)定，在分割財產(chǎn)時第一步就要區(qū)分哪些屬于個人財產(chǎn)，哪些屬于夫妻共有財產(chǎn)。對于個人財產(chǎn)自然應(yīng)屬于夫或妻一方所有，不屬于離婚時的分割對象，而對于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時就應(yīng)根據(jù)《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定進行分割。