一、離婚時房產(chǎn)怎么分

離婚后雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬大致有以下三類處理方式：可以雙方經(jīng)過協(xié)商，一方主張房屋所有權，另一方放棄該房產(chǎn)，由專門評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方，應依據(jù)婚姻法房產(chǎn)分割細則給予對方相應的補償；對于房屋增值的部分，雙方都想要但不能協(xié)商處理的條件下，可采取競價拍賣方式，由出價高的人取得房產(chǎn)所有權，并將出價支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補償；雙方都不想要該房屋所有權的，可以根據(jù)雙方的申請對其房屋評估再拍賣，就所得款項進行分割。

二、離婚時尚未取得完全產(chǎn)權的房屋怎么分割

離婚時尚未取得完全產(chǎn)權的房屋指離婚時夫妻雙方取得的房屋所有權只是部分產(chǎn)權，不是完全產(chǎn)權，主要指夫妻雙方根據(jù)福利政策以標準價購買的公有房屋。部分產(chǎn)權房屋是國家歷次房改政策的產(chǎn)物，其突出特點為部分產(chǎn)權處分受到限制。根據(jù)國務院1991年6月發(fā)布的《關于繼續(xù)穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房改革通知》，其特點集中表現(xiàn)為：

第一、房屋必須在購買五年后才能出售；

第二、出售時原補貼單位有優(yōu)先購買權；

第三、售房所得按照國家、單位、個人所占比例進行分配。它可能是婚前或婚后購買的但沒有取得產(chǎn)權證的公房。由于這類房屋涉及我國特殊的住房政策，又涉及職工單位的利益，住房不能上市交易，在實務分割中存在一定的障礙。這種離婚時雙方尚未完全取得所有權的情形，如果當事人有爭議且協(xié)商不成，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理，即人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。