一、違建房屋離婚時怎么分

（一）要防止通過人民法院的判決將違章建筑合法化的傾向；

（二）除非行政機關(guān)已作出明確認定，不宜在判決書中認定建筑物是否為違章建筑；

（三）違章建筑的既得收益應(yīng)當(dāng)在離婚案件中作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

對于違章建筑物的具體處理問題，因合法財產(chǎn)方受法律保護，沒有依法辦理相應(yīng)手續(xù)的違章建筑不受法律保護。因此，無論行政主管部門是否已明確確認為違章建筑，當(dāng)事人請求對違章建筑物進行分割的，人民法院均不予處理。

如果離婚后，當(dāng)事人補辦了相應(yīng)合法手續(xù)，違章建筑物成為合法建筑的，當(dāng)事人可以依照法律規(guī)定，另行提出分割主張。對于違章建筑已經(jīng)產(chǎn)生的既得收益，應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。對于違章建筑可能產(chǎn)生的預(yù)期收益，人民法院不予處理。

二、離婚時商品房怎么分割

（一）一方婚前付了全部房款，無論是婚前還是婚后取得的房產(chǎn)證，均認定為屬于一方個人財產(chǎn)，配偶方無權(quán)主張所有權(quán)，且根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》解釋（三）第五條的規(guī)定，因該房產(chǎn)出租所產(chǎn)生的租金及該房產(chǎn)的自然增值，應(yīng)視為一方的個人財產(chǎn)，配偶方無權(quán)要求分割。

一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財產(chǎn)，按照婚姻法及相關(guān)的司法解釋，屬于一方婚前的個人財產(chǎn)，不因夫妻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)，因此，婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

婚姻法解釋三明確規(guī)定了一方婚前得房產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息和自然增值屬于一方的個人財產(chǎn)。孳息分為法定孳息和自然孳息。法定孳息是指依法律關(guān)系取得的利益，如銀行存款利息、房屋租金；自然孳息是指所有物自然派生出的利益，如果樹的果實、從土地收獲的糧食。收益：則是把物品投入生產(chǎn)經(jīng)營活動中所取得的利益。自然增值：是隨著社會經(jīng)濟發(fā)展而產(chǎn)生的，比如收藏品的增值、房屋的增值等。

（二）雙方婚后共同出資全款或者貸款購買房屋的，在雙方?jīng)]有特別約定的情況下，無論房產(chǎn)證上登記的是雙方或一方姓名，均視為夫妻共同財產(chǎn)。

如果是夫妻雙方辛辛苦苦攢的錢所購買的房屋，無論房產(chǎn)證登記在單方或者雙方名下，房產(chǎn)屬于夫妻共同所有毫無爭議。如果雙方結(jié)婚時間較短，用男方婚前的存款在婚后購買了房屋，在離婚時法院一般會扣除男方婚前的部分，剩余部分作為共有財產(chǎn)來分割。

如果雙方婚后購買的是按揭房屋，在分割房產(chǎn)時，就房屋的價格雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成也可以競價或評估，按照離婚時的市場價值并將未償還的銀行貸款扣除后剩余部分作為共同財產(chǎn)進行分割。

為了避免一方在發(fā)生糾紛時擅自轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，雙方婚后所取得的房產(chǎn)如果只登記一方名下，雙方盡量通過協(xié)商共同到頒證機關(guān)申請變更為雙方共有。另外，根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局（2011）82號通知，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。