一、協(xié)議離婚房產(chǎn)歸屬如何確定

夫妻協(xié)議離婚時要確定房產(chǎn)是夫妻一方的個人房產(chǎn)還是夫妻共同房產(chǎn)。所謂夫妻一方的個人房產(chǎn)，是指夫或妻一方婚前（以結(jié)婚登記日為準(zhǔn)）的房產(chǎn)或法律明確規(guī)定只歸夫或妻一方所有的房產(chǎn)，除非當(dāng)事人另有約定，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同房產(chǎn)。主要是指：一方結(jié)婚登記前已經(jīng)取得取得全部產(chǎn)權(quán)或已經(jīng)交付全部購房款的房產(chǎn)；遺囑或贈與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)。

所謂夫妻共同房產(chǎn)，是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，即從男女結(jié)婚之日起，到夫妻離婚或配偶一方死亡時為止。主要是指：婚后以雙方或一方的收入和財產(chǎn)購買所得的房產(chǎn)；婚后繼承或贈與所得的房產(chǎn)，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的除外。

夫妻共同財產(chǎn)：http://www.luxwatt.cn/hunyin/fuqicaichan

遺囑繼承：http://www.luxwatt.cn/yichanjicheng/yizhujicheng

二、夫妻共有房產(chǎn)如何認(rèn)定

何認(rèn)定夫妻共有房產(chǎn)呢？

1、首先要明確：房子購買的出資，和房產(chǎn)是誰的財產(chǎn)，并不是必然聯(lián)系的。有的夫妻兩個人出資，房產(chǎn)卻寫著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購買房子。

2、通常我國法律認(rèn)為，房屋屬于誰的財產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證上名字是誰，房子就是誰的。并不考察房屋出資情況。

3、有兩種情況出現(xiàn)：第一種是：如果是婚前所購買的房子。雖然是雙方共同出資，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同，法律上就認(rèn)定是名義購買方一方的婚前財產(chǎn)，另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對于他的債務(wù)。第二種情況是：如果是在婚后所購買的房子，不管買房子的錢是誰出的錢，不管產(chǎn)權(quán)證是誰的名字，都認(rèn)定為是夫妻共有財產(chǎn)。

4、明確這一點，就不會在婚姻財產(chǎn)權(quán)益處理時候，發(fā)生重大誤解。不少婚姻當(dāng)中的弱勢群體，基于對對方的信任和喜愛，在買房子時候沒有考慮到這點。當(dāng)締結(jié)婚姻后，夫妻雙方產(chǎn)生矛盾時候，才突然發(fā)現(xiàn)自己在財產(chǎn)上發(fā)生了重大損失。

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