來電顯示：我和男友計(jì)劃共同買一套商品房，由男友出首付，并以他的名義負(fù)責(zé)貸款，然后雙方一起支付月供。我們年紀(jì)不大，近兩年還沒有結(jié)婚的打算，為了公平起見，婚前一起買房合同如何署名？我們應(yīng)該怎樣做以避免日后可能發(fā)生的矛盾？在簽訂購房合同時就要寫上女方的名字嗎？將來辦房產(chǎn)證的名字是否和購房合同上的名字一致？
劉小姐
附記：湖南一星律師事務(wù)所葉翔鋒律師回復(fù)，未婚男女朋友一起購房，其對所購房屋的共有性質(zhì)屬于民法上的一般共有關(guān)系。因?yàn)槭且话愎灿嘘P(guān)系，雙方更應(yīng)當(dāng)約定好財(cái)產(chǎn)共有的相關(guān)事項(xiàng)，以防日后出現(xiàn)不必要的糾紛。是按份共有還是共同共有，按份共有時各自比例是多少，如何出資等等，都應(yīng)約定清楚。
房屋屬于不動產(chǎn)，按物權(quán)法的規(guī)定，不動產(chǎn)以登記為準(zhǔn)。如果是共同購買的房屋，共有人最好在登記時將所有的共有人登記在產(chǎn)權(quán)證上。房屋產(chǎn)權(quán)登記是以購房合同作為依據(jù)的，所以簽訂購房合同時就應(yīng)寫上共有人的名字。
就本案而言，建議劉小姐在與男友共同購房時完備上述共同共有的手續(xù)，至于如何辦理按揭、如何還款，共有人應(yīng)一并以書面協(xié)議的形式予以確定為妥。
記者 彭放
