一、離婚房產(chǎn)應(yīng)該怎么分割

根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚時(shí)對(duì)共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：

（一）離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。

（二）夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。

（三）對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯(cuò)方等原則給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

二、離婚如何補(bǔ)償共同還貸一方

根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》的規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非夫妻雙方另有約定。也就是說，婚前一方的房屋，婚后不會(huì)自然轉(zhuǎn)化為共同的產(chǎn)權(quán)。

但是，對(duì)一方婚前有貸款的房屋，婚后雙方共同還貸的，是否使得房屋產(chǎn)權(quán)人的情況有所變化？如果離婚，應(yīng)該如何補(bǔ)償？

首先，共同還貸過程，是否會(huì)導(dǎo)致房屋變更為共同財(cái)產(chǎn)，通常在法律界已不是問題。正確的理解應(yīng)該是：除非雙方另有約定，否則房屋仍為婚前購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

第二，共同還貸過程中房屋價(jià)值增值部分很難被法院判定為共有。理由是：

1、房屋作為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，增值也是應(yīng)該是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的增值；

2、房屋并沒有因離婚而變賣，不能確定增值部分就是確定的收入；

3、如果房?jī)r(jià)增值部分要共享，那萬一房屋貶值，另一方在離婚時(shí)則要倒貼有房一方的損失，這顯然有悖于常理。

第三，參與共同還貸，不以夫妻雙方均有收入為前提。鑒于婚后任何一方的勞動(dòng)收入，均屬于家庭共同收入，即使非產(chǎn)權(quán)人的一方?jīng)]有自己的勞動(dòng)收入，比如為全職太太，而由另一方的收入還貸，仍是婚后共同還貸。

最后，關(guān)于離婚時(shí)對(duì)非產(chǎn)權(quán)一方參與共同還貸的補(bǔ)償，應(yīng)按共同還貸期間償還的貸款本金及利息的數(shù)額，進(jìn)行合理補(bǔ)償。