一、協(xié)議離婚如何確定房產(chǎn)歸屬

夫妻協(xié)議離婚時要確定房產(chǎn)是夫妻一方的個人房產(chǎn)還是夫妻共同房產(chǎn)。

所謂夫妻一方的個人房產(chǎn)，是指夫或妻一方婚前（以結(jié)婚登記日為準(zhǔn)）的房產(chǎn)或法律明確規(guī)定只歸夫或妻一方所有的房產(chǎn)，除非當(dāng)事人另有約定，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同房產(chǎn)。主要是指：一方結(jié)婚登記前已經(jīng)取得取得全部產(chǎn)權(quán)或已經(jīng)交付全部購房款的房產(chǎn)；遺囑或贈與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)。

所謂夫妻共同房產(chǎn)，是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，即從男女結(jié)婚之日起，到夫妻離婚或配偶一方死亡時為止。主要是指：婚后以雙方或一方的收入和財產(chǎn)購買所得的房產(chǎn)；婚后繼承或贈與所得的房產(chǎn)，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的除外。

二、協(xié)議離婚如何界定房產(chǎn)價值

離婚分割房產(chǎn)一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割的依據(jù)，而非購房時的價值。很多當(dāng)事人在離婚房產(chǎn)分割時，習(xí)慣以購買時的價格計算及分割，這在司法實踐中是不能成立的。

房價的市值一般由當(dāng)事人雙方估價后達(dá)成一致的意見；若不能達(dá)成一致的意見，可委托相關(guān)評估機構(gòu)進行評估作價，以該評估報告作為分割的標(biāo)準(zhǔn)。一般評估報告的有效期從3個月到6個月不等。評估費用由當(dāng)事人雙方分擔(dān)。

離婚雙方對財產(chǎn)價值有爭議的，可通過協(xié)商、競價、作價、評估、拍賣等形式確定和處理財產(chǎn)，處理財產(chǎn)時應(yīng)貫徹照顧子女和女方權(quán)益的原則及照顧無過錯方的原則，不是必須委托中介機構(gòu)評估。

以上就是有關(guān)協(xié)議離婚如何確定房產(chǎn)歸屬以及協(xié)議離婚如何界定房產(chǎn)價值的具體情況，希望能對您有所幫助。如今的房價節(jié)節(jié)攀升，房產(chǎn)也是人們比較關(guān)心的財產(chǎn)，對于離婚中的夫妻猶是如此。很多夫妻在協(xié)議離婚時對其他方面的事項都達(dá)成了一致意見，但就是對于房產(chǎn)的分割無法協(xié)商一致，而且房產(chǎn)的價值一直在變，因此人們有必要了解協(xié)議離婚房產(chǎn)歸屬以及房產(chǎn)價值如何界定的相關(guān)知識，必要時可以咨詢一下相關(guān)婚姻專家律師的意見，畢竟他們的經(jīng)驗很豐富，可以幫助人們有效地避免不必要的麻煩和無謂的損失。