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怎么填補(bǔ)合同的漏洞?

咨詢時間:2017-09-14
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咨詢內(nèi)容:

乙向甲借款10萬元,但是在借款合同中,甲乙對還款期限在合同中沒有規(guī)定。 甲乙的借款合同中,欠缺還款期限條款,這屬于合同漏洞。該漏洞可以根據(jù)合同漏洞填補(bǔ)規(guī)則進(jìn)行確定: 第一步,甲乙協(xié)商確定;第二步,不能協(xié)商確定的按照甲乙習(xí)慣進(jìn)行確定;第三步,適用《合同法》及其相關(guān)的法律規(guī)定。該借款合同可以適用《合同法》206條,乙可以隨時向甲返還本金,甲可以催告乙在合理期限內(nèi)返還; 無名合同是指有名合同以外的、尚未統(tǒng)一確定一定名稱的合同。無名合同如經(jīng)法律確認(rèn)或在形成統(tǒng)一的交易習(xí)慣后,可以轉(zhuǎn)化為有名合同。

文道全律師解答:

雙方當(dāng)事人在簽訂有名合同時,某些合同中的重要條款會遺漏或者規(guī)定不明確,稱為合同的漏洞。

雙方就合同中遺漏的條款,可以依照以下規(guī)則進(jìn)行填補(bǔ): 第一步:協(xié)商確定 根據(jù)合同自由原則,合同漏洞出現(xiàn)時,雙方當(dāng)事人首先進(jìn)行協(xié)商。

第二步:按照交易習(xí)慣進(jìn)行確定 不能協(xié)商一致的,應(yīng)當(dāng)按照合同中的其他有關(guān)條款和交易習(xí)慣來確定。

交易習(xí)慣是指在當(dāng)時、當(dāng)?shù)鼗蛘吣骋恍袠I(yè)、某一類交易關(guān)系中,為人們所普遍采納的。

第三,適用最類似的合同規(guī)定處理 通過交易習(xí)慣仍不能填補(bǔ)合同漏洞的,可以適用《合同法》總則或者參照《合同法》或其他法律該無名合同最相類似的規(guī)定處理。

例如:房屋租賃合同中,雙方就何時支付租金沒有做規(guī)定,雙方通過協(xié)商和交易習(xí)慣都不能解決的,這時可以適用《合同法》第226條:應(yīng)當(dāng)在租期每屆滿一年時支付,剩余租賃期間不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。

第四步:適用《合同法》第62條和63條 質(zhì)量要求不明確的,按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目地的特定標(biāo)準(zhǔn)履行; 價款或者報酬不明確的,按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的,按照規(guī)定履行; 執(zhí)行政府指導(dǎo)價或者政府定價的,在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時。

按照貨物交付時的價格計價。逾期交付標(biāo)的物的,遇價格上漲時,按照原價格執(zhí)行;價格下降時,按照新價格執(zhí)行。

逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的,遇上價格上漲的,按照上漲的新價格執(zhí)行;價格下降時,按照原價格執(zhí)行; 履行地點不明確,給付貨幣的,在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的,在不動產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的,在履行義務(wù)一方所在地履行; 履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時履行,債權(quán)人也可以隨時要求履行,但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間; 履行方式不明確的,按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。

履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的,由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。

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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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