即將畢業(yè)，面對(duì)租房子的問(wèn)題，但又沒(méi)有租房經(jīng)驗(yàn)，想請(qǐng)問(wèn)法邦網(wǎng)的專(zhuān)業(yè)律師，如何簽訂房屋租賃合同？簽合同的時(shí)候又該注意哪些問(wèn)題呢？
租賃合同，是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
租賃合同中出租人和承租人之間可以約定租賃的期限，但租賃合同又不是非永續(xù)性的，租賃合同的期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。
租賃期限為6個(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式進(jìn)行簽訂，如果當(dāng)事人沒(méi)有采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。
租賃合同的主要條款 出租人和承租人在簽訂租賃合同時(shí)，在租賃合同中應(yīng)包括以下條款： 1、租賃物的名稱(chēng) 租賃物即租賃合同的標(biāo)的物，合同雙方的權(quán)利義務(wù)也都是圍繞租賃而展開(kāi)的。
沒(méi)有租賃物，租賃物也就沒(méi)有存在的必要，因此租賃物是租賃合同的必要條款。
2、租賃物的數(shù)量和質(zhì)量 租賃物的數(shù)量和質(zhì)量是租賃合同的必備條款，只有在租賃合同中明確租賃物的數(shù)量和質(zhì)量，出租人才能準(zhǔn)確的履行交付租賃物的義務(wù)，承租人也才能準(zhǔn)確的接受租賃物和妥善保管租賃物。
3、租賃物的用途 租賃合同中約定租賃物的用途，對(duì)于雙方當(dāng)事人正常履行合同、合理確認(rèn)雙方的法律責(zé)任有著重要作用。
合同中明確租賃物的用途，也可以使承租人按照承租物的性能正確合理地加以使用，避免使用不當(dāng)而使承租物受到損失。
4、租賃期限 雙方當(dāng)事人可以合同中約定租賃期限，但是需要注意的是當(dāng)事人約定的租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。
超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，可視為不定期租賃。
5、租金的支付期限和方式 租金的約定，是合同應(yīng)具備的重要條款，支付租金也是承租人的一項(xiàng)主要義務(wù)，租賃的支付期限和方式是保障合同目的實(shí)現(xiàn)和雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系非常重要的條款。
租金支付期限是承租人交納租金的時(shí)間界限，完全是合同雙方當(dāng)事人自由約定的結(jié)果，但該條款一經(jīng)確定，就成為承租人的一種強(qiáng)制性義務(wù)，倘若承租人未按期限交納租金，那么承租人就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)出租人還有權(quán)解除合同。
但在承租人有正當(dāng)理由沒(méi)有按期交納或者雖無(wú)正當(dāng)理由，但已征得出租方同意變更交納期限、交納方式的，不在違約之列。
6、租賃物的維修 出租人是出租財(cái)產(chǎn)的所有人，一般情況下有義務(wù)保證承租人的使用，但合同約定由承租人進(jìn)行維修、保養(yǎng)的也屢見(jiàn)不鮮，因此，租賃物的維修、保養(yǎng)應(yīng)從合同中找出根據(jù)。
通常情況下，出租人對(duì)合同標(biāo)的物負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任，在因租賃物的使用性能不符約定要求時(shí)，出租人負(fù)責(zé)維修。
屬于平時(shí)日常的維修和保養(yǎng)，可由承租方負(fù)責(zé)，就是說(shuō)，在承租期間，承租人有使租賃物處于完好狀態(tài)及正常使用的義務(wù)，以保證租賃到期時(shí)依約將租賃物交還出租人。
