即將畢業(yè)，面對租房子的問題，但又沒有租房經(jīng)驗，想請問法邦網(wǎng)的專業(yè)律師，如何簽訂房屋租賃合同？簽合同的時候又該注意哪些問題呢？
租賃合同，是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
租賃合同中出租人和承租人之間可以約定租賃的期限，但租賃合同又不是非永續(xù)性的，租賃合同的期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
租賃期限為6個月以上的租賃合同，應當采用書面形式進行簽訂，如果當事人沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。
租賃合同的主要條款 出租人和承租人在簽訂租賃合同時，在租賃合同中應包括以下條款： 1、租賃物的名稱 租賃物即租賃合同的標的物，合同雙方的權(quán)利義務也都是圍繞租賃而展開的。
沒有租賃物，租賃物也就沒有存在的必要，因此租賃物是租賃合同的必要條款。
2、租賃物的數(shù)量和質(zhì)量 租賃物的數(shù)量和質(zhì)量是租賃合同的必備條款，只有在租賃合同中明確租賃物的數(shù)量和質(zhì)量，出租人才能準確的履行交付租賃物的義務，承租人也才能準確的接受租賃物和妥善保管租賃物。
3、租賃物的用途 租賃合同中約定租賃物的用途，對于雙方當事人正常履行合同、合理確認雙方的法律責任有著重要作用。
合同中明確租賃物的用途，也可以使承租人按照承租物的性能正確合理地加以使用，避免使用不當而使承租物受到損失。
4、租賃期限 雙方當事人可以合同中約定租賃期限，但是需要注意的是當事人約定的租賃期限最長不得超過20年。
超過20年的，超過部分無效。租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式，當事人未采用書面形式，可視為不定期租賃。
5、租金的支付期限和方式 租金的約定，是合同應具備的重要條款，支付租金也是承租人的一項主要義務，租賃的支付期限和方式是保障合同目的實現(xiàn)和雙方權(quán)利義務關(guān)系非常重要的條款。
租金支付期限是承租人交納租金的時間界限，完全是合同雙方當事人自由約定的結(jié)果，但該條款一經(jīng)確定，就成為承租人的一種強制性義務，倘若承租人未按期限交納租金，那么承租人就應承擔違約責任，同時出租人還有權(quán)解除合同。
但在承租人有正當理由沒有按期交納或者雖無正當理由，但已征得出租方同意變更交納期限、交納方式的，不在違約之列。
6、租賃物的維修 出租人是出租財產(chǎn)的所有人，一般情況下有義務保證承租人的使用，但合同約定由承租人進行維修、保養(yǎng)的也屢見不鮮，因此，租賃物的維修、保養(yǎng)應從合同中找出根據(jù)。
通常情況下，出租人對合同標的物負有瑕疵擔保責任，在因租賃物的使用性能不符約定要求時，出租人負責維修。
屬于平時日常的維修和保養(yǎng)，可由承租方負責，就是說，在承租期間，承租人有使租賃物處于完好狀態(tài)及正常使用的義務，以保證租賃到期時依約將租賃物交還出租人。
