律師您好，之前我本來要買一套商品房，也和開發(fā)商簽了商品房買賣合同，但是后來我覺得那套房還是太貴了，就把房退了。結(jié)果開發(fā)商居然要求我交一半的違約金，另外還有賠償金，我覺得很不可思議。我來問問律師，違約金要交這么多嗎？還有違約金和賠償金不一樣嗎
您好，很榮幸能夠為您回答這類法律問題。
《合同法》第114條第1款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%，但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
違約金，是指一方當(dāng)事人由于過錯不履行或不完全履行合同，應(yīng)當(dāng)依照合同的約定或法律的規(guī)定，支付給另一方一定數(shù)量的貨幣。
賠償金，則是指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，而給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予一定數(shù)量的貨幣進(jìn)行賠償。
可見不同當(dāng)事人一方違反合同約定是否給另一方造成損失，只要雙方在合同中約定了違約金條款，違約方就必須付給另一方違約金。
而給付賠償金的前提必須是一方違反合同約定，給另一方造成了實際損失。
另外，如果約定了違約金方式承擔(dān)責(zé)任的，如果違約方給另一方造成實際損失超過違約金的，則還應(yīng)給付賠償金，以補(bǔ)償違約金之不足。
希望我的回答可以幫助到您，如果您還想咨詢其他法律問題的話，也可以隨時電話聯(lián)系我。
