律師您好，我想請(qǐng)問一下在合同中怎么約定付款比較好。我有個(gè)親戚就是因?yàn)楦思s定就沒有約定清楚，被人鉆了空子，結(jié)果丟了幾十萬(wàn)。請(qǐng)問律師，我應(yīng)該注意些什么？
您好，很高興回答您提出的問題。
一般實(shí)行按揭都是由買受人提供相關(guān)資料，由開發(fā)商具體辦理貸款手續(xù)。
那么，就要在合同中對(duì)此進(jìn)行明確，同時(shí)要明確因按揭手續(xù)遲延辦理導(dǎo)致逾期付款的，買受人不承擔(dān)逾期付款責(zé)任。
按揭遲延一定時(shí)間（具體以能否超過自己承受限度為準(zhǔn)）不能辦理的，買受人有權(quán)解除合同。
出賣人應(yīng)將買受人已經(jīng)付的款項(xiàng)返還給買受人，并支付相應(yīng)利息，按雙方約定的百分比賠償給買受人。
如果不這樣約定，即使是開發(fā)商的原因?qū)е掳唇沂掷m(xù)不能按時(shí)辦理下來(lái)，因沒有約定按揭由誰(shuí)負(fù)責(zé)，那么必然會(huì)由買受人承擔(dān)逾期付款的責(zé)任了。
即使開發(fā)商有嚴(yán)重違約行為，你也將因理虧而不好去維權(quán)。
追究別人違約，首先要自己沒違約。
同時(shí)在關(guān)于“買受人逾期付款”的違約責(zé)任中，要注意數(shù)據(jù)與第十條開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任一致，這樣才對(duì)等。
買房人既然準(zhǔn)備買房，一般就不怕在付款期限上違約，那么就大膽把這里的違約金數(shù)額約定高一些。
建議把逾期付款按日支付的違約金比例約定為不少于萬(wàn)分之十，把解除合同的違約金比例約定為不少于10%。
希望我的回答能對(duì)您有幫助，如果您還有什么其他問題，可以直接聯(lián)系我。
