我前段時(shí)間租出去一間門面，昨天承租人來(lái)找我，說(shuō)是門面里有根水管壞了，要我維修。可是我覺(jué)得我已經(jīng)把門面租給他了，應(yīng)該是他自己維修啊。不過(guò)我對(duì)這方面也不清楚，就想來(lái)問(wèn)問(wèn)律師，租賃物應(yīng)該由誰(shuí)維修呢？還有租賃物在租賃期間的收益歸誰(shuí)所有呢？
您好，很榮幸能夠?yàn)槟卮疬@類法律問(wèn)題。
出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期間保持租賃物符合約定的用途，如果因租賃物本身出現(xiàn)問(wèn)題，出租人應(yīng)當(dāng)履行維修義務(wù)。
雙方約定維修義務(wù)由承租人承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)依照約定。
但是，出租人的維修義務(wù)一般是在承租人按約定使用租賃物的情況下出現(xiàn)的合理?yè)p耗或者是由租賃物的性質(zhì)所要求的對(duì)租賃物的正常的維護(hù)，所以，如果因承租人的保管使用不善造成租賃物的損壞，出租人不負(fù)維修的義務(wù)。
根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，除當(dāng)事人另有約定外，在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有。
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人占有、使用、收益，承租人支付租金的合同。
在有些情況下，承租人的目的是使用租賃物，租賃本身并不產(chǎn)生收益，如承租人為居住租賃房屋、家具。
而在有些情況下，承租人租賃的直接目的就是為了獲得收益，如為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃機(jī)器設(shè)備、為商業(yè)貿(mào)易租賃營(yíng)業(yè)場(chǎng)所等，在這種情況下，承租人向出租人支付租金，作為對(duì)價(jià)，租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，應(yīng)當(dāng)歸承租人所有。
希望我的回答可以幫助到您，如果您還想咨詢其他法律問(wèn)題的話，也可以隨時(shí)電話聯(lián)系我。
