律師您好，我想咨詢一下這個(gè)房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限是多久?。课疫^段時(shí)間打算出租一套房屋出去，如果房子租出去以后，承租人把我的房子弄得亂七八糟的話，我作為房東能隨時(shí)終止租賃合同嗎？
您好，很榮幸能夠?yàn)槟卮疬@類法律問題。
《合同法》第214條對(duì)租賃期限作了最高限制，即不得超過20年，超過20年的部分無效。
同時(shí)還規(guī)定：“租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年”。
這樣規(guī)定，就給雙方當(dāng)事人在20年期限屆滿后有補(bǔ)充、調(diào)整的機(jī)會(huì)，有利于公平原則的實(shí)現(xiàn)。
同時(shí)說明20年不是絕對(duì)最高期限，如果租賃合同20年到期時(shí)，雙方當(dāng)事人仍然希望保持租賃關(guān)系，也可以根據(jù)原合同確定的內(nèi)容再續(xù)簽租期為20年的租賃合同。
房屋承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，同時(shí)收回房屋。
由此造成損失，由承租人賠償：
1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租；
2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；
3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；
4、拖欠租金累積6個(gè)月以上的；
5、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；
6、公有住房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上；
7、故意破壞承租房屋的;法律、法規(guī)規(guī)定其它可以收回。
希望我的回答可以幫助到您，如果您還想咨詢其他法律問題的話，也可以隨時(shí)電話聯(lián)系我。
