律師您好，我打算出租一套房子，下星期就要和別人簽訂房屋租賃合同了。我想咨詢一下哈，這類租賃合同的租賃期限最多是多久呢？還有我在租賃合同中可以訂立免責(zé)條款嗎？
您好，很榮幸能夠?yàn)槟卮疬@類法律問(wèn)題。
《合同法》第214條對(duì)租賃期限作了最高限制，即不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的部分無(wú)效。
同時(shí)還規(guī)定：“租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年”。
這樣規(guī)定，就給雙方當(dāng)事人在20年期限屆滿后有補(bǔ)充、調(diào)整的機(jī)會(huì)，有利于公平原則的實(shí)現(xiàn)。
同時(shí)說(shuō)明20年不是絕對(duì)最高期限，如果租賃合同20年到期時(shí)，雙方當(dāng)事人仍然希望保持租賃關(guān)系，也可以根據(jù)原合同確定的內(nèi)容再續(xù)簽租期為20年的租賃合同。
在房屋租賃合同里是可以訂立免責(zé)條款的。
合同雙方可以自行約定免除合同一方的某些責(zé)任，這是法律賦予合同當(dāng)事人的自由，對(duì)方有義務(wù)遵守法律認(rèn)可的免責(zé)條款。
需要提醒您的是，擬定格式條款的出租人有義務(wù)以一種合理的方式提示承租人注意免除或者限制他的責(zé)任條款，例如，應(yīng)當(dāng)在合同中用不同顏色或者黑體字來(lái)打印免責(zé)條款，或者在訂約的時(shí)候向承租人說(shuō)明存在這個(gè)免責(zé)條款。
如果承租人要求出租人解釋，出租人也有義務(wù)解釋，否則該免責(zé)條款很有可能無(wú)效。
希望我的回答可以幫助到您，如果您還想咨詢其他法律問(wèn)題的話，也可以隨時(shí)電話聯(lián)系我。
