我姐姐委托我?guī)退龑⒁惶追课莩鲎獬鋈ィ坝袀€(gè)人來(lái)看了房，我們雙方都挺滿意的，打算過(guò)兩天就簽房屋租賃合同了。但是那個(gè)人想要租30年，我覺(jué)得時(shí)間太長(zhǎng)了，請(qǐng)問(wèn)律師房屋租賃合同的期限有最高限制嗎？還有啊，如果承租人拖欠房租怎么辦呢？
您好，很榮幸能夠?yàn)槟卮疬@類法律問(wèn)題。
《合同法》第214條對(duì)租賃期限作了最高限制，即不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的部分無(wú)效。
同時(shí)還規(guī)定：“租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年”。
這樣規(guī)定，就給雙方當(dāng)事人在20年期限屆滿后有補(bǔ)充、調(diào)整的機(jī)會(huì)，有利于公平原則的實(shí)現(xiàn)。
同時(shí)說(shuō)明20年不是絕對(duì)最高期限，如果租賃合同20年到期時(shí)，雙方當(dāng)事人仍然希望保持租賃關(guān)系，也可以根據(jù)原合同確定的內(nèi)容再續(xù)簽租期為20年的租賃合同。
按期交納房租是承租人的一項(xiàng)主要義務(wù)。
為防止承租人故意拖欠房租房租，出租人可與承租人在租賃合同中約定承租人應(yīng)在一定期限內(nèi)補(bǔ)齊其所欠租金，超過(guò)一定期限后，每延期一日按一定數(shù)額收取違約罰金；
拖欠租金超過(guò)6個(gè)月的，出租人有權(quán)依照法律規(guī)定，終止租賃合同，收回房屋；
同時(shí)按照上述約定要求承租人支付違約金，造成出租人損失的，還應(yīng)賠償有關(guān)損失。
希望我的回答可以幫助到您，如果您還想咨詢其他法律問(wèn)題的話，也可以隨時(shí)電話聯(lián)系我。
