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格式條款是什么,哪些格式條款是無效的?

咨詢時(shí)間:2013-03-02
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咨詢內(nèi)容:

你好,我的一個(gè)朋友說,如果發(fā)現(xiàn)合同中包含格式條款,要慎之又慎,不過我不是很懂合同法的相關(guān)規(guī)定,比如,格式條款是什么?而根據(jù)我國法律的規(guī)定,哪些格式條款是無效的呢?

文道全律師解答:

您好,非常樂意為您解答相關(guān)問題。

格式條款,又稱為標(biāo)準(zhǔn)條款等,依中國《合同法》第39條第2款規(guī)定,“是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。

為維護(hù)公平、保護(hù)弱者,法律法規(guī)對(duì)格式條款進(jìn)行了限制,在訂立格式條款時(shí)應(yīng)主要以下事項(xiàng):

一、提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款,按照對(duì)方的要求,對(duì)該條款予以說明。

第一款中“采取合理的方式”是指提供格式條款的一方對(duì)格式條款中免除或者限制其責(zé)任的內(nèi)容,在合同訂立時(shí)采用足以引起對(duì)方注意的文字、符號(hào)、字體等特別標(biāo)識(shí),并按照對(duì)方的要求對(duì)該格式條款予以說明。

二、提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的,該條款無效。

三、格式條款有以下情形的,該條款無效:

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

四、采用格式條款就以下事項(xiàng)進(jìn)行免責(zé)的,該條款無效:

(一)造成對(duì)方人身傷害的;

(二)因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

五、對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。

對(duì)格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。

格式條款和非格式條款不一致的,應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。

六、經(jīng)營者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式做出對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定,或者減輕免除其損害消費(fèi)者合同權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

如果您對(duì)此還有其他問題,可以直接撥打我的聯(lián)系電話。

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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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