你好，我家有一套房子一直是出租給別人的，但是最近我們想收回房子，苦于合同尚未到期，我就想咨詢一下，作為出租人，應(yīng)該如何解除租房合同？根據(jù)我國法律規(guī)定，哪些情況下出租人能解除合同呢？
您好，非常樂意為您解答相關(guān)問題。
根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，合同的解除一般有法定解除和約定解除，約定解除是當(dāng)事人雙方合意的體現(xiàn)，在雙方?jīng)]有約定的情況下或者沒有達(dá)成一致意見的情況下，可以參考以下規(guī)定：
（一）《合同法》第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。
（二）《合同法》第二百二十七條規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
(承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。
（三）《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。
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