你好，我有一套房子是出租給了別人的，最近我想把該套房屋進(jìn)行出售，但是我不想賣給承租人。為了應(yīng)對這個(gè)問題，我想咨詢一下，根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，優(yōu)先購買權(quán)受到哪些限制？哪些情況不能行使優(yōu)先購買權(quán)？
您好，非常樂意為您解答相關(guān)問題。
根據(jù)我國法律法規(guī)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)主要在下列情形受到限制：
（一）共有人優(yōu)先購買
共有人主張優(yōu)先購買權(quán)的，共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)不能對抗共有人的優(yōu)先購買權(quán)。
因共有人對房屋擁有的是所有權(quán)，即使是按份共有，對外而言，每個(gè)共有人也都是所有權(quán)人。
（二）出租人基于特殊身份出賣租賃物
此種情況例如，出租人基于與第三人的親屬關(guān)系或其他特殊關(guān)系，以低于市價(jià)出賣房屋，而離開該人身關(guān)系，出租人則不愿出售房屋的，一般情況下承租人不能享有優(yōu)先購買權(quán)。
基于特殊人身關(guān)系建立的買賣關(guān)系，與一般的買賣關(guān)系不同，它含有身份關(guān)系的考慮在內(nèi)。
即僅僅是基于這種特殊的身份關(guān)系，出租人才會(huì)給出較優(yōu)惠的出賣條件。
沒有這些特殊的身份，出租人就不會(huì)給出這樣的出賣條件，也就不存在承租人同等條件下的優(yōu)先購買問題。
（三）租賃物以特定方式發(fā)生權(quán)屬變化
出租人將房屋贈(zèng)與他人的，房屋被強(qiáng)制征收、征用的，房屋以招標(biāo)形式出賣的，以及房屋被強(qiáng)制執(zhí)行等等。
如果您對此還有其他問題，可以直接撥打我的聯(lián)系電話。
