是這樣的，我這個月有意買一套商品房，馬上要和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，現(xiàn)在想問一下關(guān)于商品房買賣合同中違約責(zé)任的問題。商品房買賣合同中的違約責(zé)任都有哪些特點呢？
你好，很高興為你解答“商品房買賣合同中，違約責(zé)任有哪些特點呢”這個問題。
一、商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
商品房買賣合同當(dāng)事人因違反商品房買賣合同義務(wù)依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，即為商品房買賣合同中的違約責(zé)任。
二、特點：
（一）該違約責(zé)任是合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所產(chǎn)生的責(zé)任。
該違約責(zé)任產(chǎn)生的基礎(chǔ)是雙方當(dāng)事人之間存在合法有效的商品房買賣合同關(guān)系，若當(dāng)事人之間不存在此合同關(guān)系，則無商品房買賣違約責(zé)任可言；
其二，該違約責(zé)任是以違反當(dāng)事人雙方商品房買賣合同義務(wù)為前提，沒有違反該合同義務(wù)的行為，便不存在該違約責(zé)任。
（二）該違約責(zé)任具有相對性。
商品房買賣合同違約責(zé)任的相對性，是指違約責(zé)任只能在簽訂商品房買賣合同的雙方當(dāng)事人之間發(fā)生，合同關(guān)系以外的第三人，不負違約責(zé)任。
（三）該違約責(zé)任將補償性與懲罰性相結(jié)合，注重對守約方及弱勢方的保護。
違約責(zé)任，主要是一種財產(chǎn)責(zé)任。一般合同違約責(zé)任的主要目的在于補償合同當(dāng)事人中守約方因違約方的違約行為所遭受的損失。
從違約責(zé)任承擔(dān)方式來看，無論是強制實際履行，還是支付違約賠償金，或者采用其他補救措施，無不體現(xiàn)出其彌補損失的補償性。
如果還有其他問題，直接問我就行。
