您好，我是一個(gè)租房戶，現(xiàn)在房東的房子想出售，有人就建議我行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)把這套房子買(mǎi)下來(lái)。我想問(wèn)一下，什么叫優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？我應(yīng)該如何形式優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)呢？希望您能回答一下。
您好，非常高興能為您解答相關(guān)問(wèn)題。
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)又稱先買(mǎi)權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣(mài)人出賣(mài)標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要具備下列條件：
（一）在租賃合同的存續(xù)期間，并且是合法有效的房屋租賃合同。
（二）須出賣(mài)人出賣(mài)其標(biāo)的物房屋于第三人。
不能是贈(zèng)與、遺贈(zèng)、繼承、公用征收、征用等非因買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)移標(biāo)的物，否則對(duì)他人的干預(yù)即屬過(guò)分。
（三）在同等的條件下購(gòu)買(mǎi)。
在非同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
同等條件是指承租人與其他購(gòu)買(mǎi)人在買(mǎi)賣(mài)條件上等同，包括買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格、付款的期限和方式等等。
（四）必須在一定期限內(nèi)行使。
如果出租人通知承租人將要出賣(mài)租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)的意思表示，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)喪失。
這說(shuō)明承租人并不想購(gòu)買(mǎi)該房屋，也就沒(méi)有保護(hù)的必要了。
（五）出租人須以一定的形式通知承租人。
我國(guó)現(xiàn)行法律均規(guī)定，出租人出售租賃的房屋，應(yīng)當(dāng)提前通知承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，不管是采取書(shū)面形式，還是采取口頭形式，只要出租人將其意思表示傳達(dá)給承租人即可。
最高人法院《意見(jiàn)》第118條規(guī)定：“出租人出賣(mài)出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。
承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)賣(mài)權(quán)，出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。
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