我轉(zhuǎn)租了一個店面，只有跟轉(zhuǎn)租人簽定的合同，還有房東的口頭同意及同意的錄音，沒有和房東的書面合同。房東現(xiàn)在要以合同無效收回房子，請問他的做法合法嗎？轉(zhuǎn)租合同有哪些形式？房屋轉(zhuǎn)租合同無效的情況有哪些？
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房屋轉(zhuǎn)租合同可以適用房屋租賃合同的規(guī)定，6個月以下可以選擇書面形式還是口頭形式，6個月以上應(yīng)當(dāng)采取書面形式。
什么樣的房屋轉(zhuǎn)租合同無效呢?法律規(guī)定的主要有這兩種：一是房屋本身就是違章建筑，二是轉(zhuǎn)租合同期限超過了建筑物使用期，詳細(xì)介紹如下：
（一）違章建筑的轉(zhuǎn)租。
法律規(guī)定出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效，此時轉(zhuǎn)租合同由于基礎(chǔ)法律關(guān)系的喪失而失去了有效存在的依據(jù)。
但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
（二）超過建筑物使用期的轉(zhuǎn)租合同。
租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。
建筑物的使用期與建設(shè)用地使用權(quán)期限相關(guān)，一般是70年，超過部分由于建設(shè)用地使用權(quán)要收回或者繼續(xù)繳納使用費，房屋轉(zhuǎn)租合同無效。
（三）承租人拖欠租金的。
交付租金是承租人應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，承租人拖欠租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租合同也會因此而無效。
由此可見，商鋪的使用者在簽訂轉(zhuǎn)租合同時，應(yīng)查明原商鋪租賃合同的有效期限，只能在租賃合同的有效期限內(nèi)簽訂轉(zhuǎn)租合同。
如果轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定屬于無效，作為次承租人的商鋪使用者的權(quán)利將得不到保障。
不過，如果因為轉(zhuǎn)租人的原因?qū)е麓纬凶馊说淖赓U權(quán)受到損害的，次承租人可以根據(jù)轉(zhuǎn)租合同的約定，要求轉(zhuǎn)租人賠償損失。
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