您好，我通過中介向他人租了一套用于居住，租期為一年，現(xiàn)在已經(jīng)住了5個(gè)月了，由于工作變動(dòng)，我需要搬走，我只好選擇將房屋轉(zhuǎn)租出去，因而，我想咨詢一下，如何才能轉(zhuǎn)租房屋，房屋轉(zhuǎn)租合同的效力如何確定？
您好，非常高興能為您解答相關(guān)問題。
房屋轉(zhuǎn)租需要征得房屋所有權(quán)人的同意，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)租，否則房屋所有權(quán)人有權(quán)收回房屋。
房屋租賃合同效力如何要區(qū)分具體的情況，以下三種情況下是有效的：一是經(jīng)出租人同意，二是雙方?jīng)]有明確約定可否轉(zhuǎn)租，三是次承租人善意的情形。
（一）出租人明確同意承租人可以轉(zhuǎn)租。
《合同法》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
民法領(lǐng)域內(nèi)法無禁止則為有效，出租人與承租人雙方達(dá)成合意并且沒有違反法律的禁止性規(guī)定的，轉(zhuǎn)租合同有效。
（二）原租賃合同對(duì)轉(zhuǎn)租問題未明確約定，承租人轉(zhuǎn)租，此屬有效合同。
即使房屋轉(zhuǎn)租合同沒有經(jīng)過出租人同意，但原則上不直接導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同無效，出租人可以解除與承租人之間的合同來維護(hù)自己的權(quán)益。
（三）次承租人善意。
原租賃合同約定未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租。
次承租人不知承租人無權(quán)轉(zhuǎn)租，與承租人簽定轉(zhuǎn)租合同，如對(duì)出租人的利益未造成損害，依合同自由原則及合同的相對(duì)性原理，則該自行轉(zhuǎn)租關(guān)系僅為承租人與次承租人之間的關(guān)系，雙方合意的達(dá)成即成立合同并為有效合同，這也正是我國法律公平、誠信等現(xiàn)代司法理念的體現(xiàn)。
此屬有效合同。
如果您對(duì)此還有其他問題，可以直接撥打我的聯(lián)系電話。
