您好，我想將我家里的房子用于出租，但是我對(duì)房屋租賃合同沒有太多了解，我想向您咨詢一下，房屋租賃合同有哪些形式，以及房屋租賃合同有哪些條款？希望您能詳細(xì)解答一下。
您好，非常樂意為您解答相關(guān)問題。
如果房屋租期在6個(gè)月以下，雙方可以采用口頭形式，如果在6個(gè)月以上，則應(yīng)該采用書面形式，否則視為不定期租賃。
房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：
（一）雙方當(dāng)事人的情況。
合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
（二）住房具體情況住房的具體位置與基本情況。
（三）住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。?/p>
住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。
（四）租賃期限。
（五）房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。
租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
（六）住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。
（七）住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。
在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
（八）如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；
如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。
（九）違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。
（十）租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。
如果您對(duì)此還有其他問題，可以直接撥打我的聯(lián)系電話。
