您好，我將我家一套閑置的房屋進行了出租，承租人和我簽訂了一年的房屋租賃合同，但是現(xiàn)在才住了半年，他就提出要退房。你能給我指點一下嗎？承租人違約怎么辦？房屋租賃合同違約金怎么算？
您好，非常高興能為您解答相關(guān)問題。
您可以要求他繼續(xù)履行合同，或者是承擔違約金。
房屋租賃合同違約金的計算方法如下：
一、定金罰則與違約金、損害賠償金不應(yīng)當重復(fù)計算。
根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認定為違約，另一方應(yīng)當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務(wù)，因此，不能通過重復(fù)累加的方式，無端加重違約方的責任。
二、支付損害賠償金作為違約責任承擔方式具有最終后置性。
根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律，賠償損失應(yīng)當是在違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金及承擔定金責任之后尚不足以彌補守約方實際損失時所應(yīng)承擔的一種責任。
另外，被告對其損失額度具有舉證責任。
三、雙方協(xié)商一致解除合同時均不違約。
租賃合同雙方意思表示真實，屬于平等自愿的協(xié)商行為，與訂立合同并無二致；
不存在一方違約的情形，此時，一方要求另一方承擔違約責任沒有事實基礎(chǔ)，更沒有法律依據(jù)。
如果您對此還有其他問題，可以直接撥打我的聯(lián)系電話。
