陪著我媽一起去看房子，當(dāng)時(shí)售樓的人說那套房子已經(jīng)有人定下了，如果你想要的話，只要出比那個(gè)人高的定金就可以把他那個(gè)沖掉，你定下這個(gè)。我媽交了一萬元的定金，后來我爸并不想要這個(gè)房子，我們現(xiàn)在想退房，房屋買賣合同定金能退嗎？
您好，很高興回答您提出的關(guān)于房屋買賣合同定金的問題。
一、什么是房屋買賣合同定金？
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。
1、定金的性質(zhì)可以由當(dāng)事人約定。
當(dāng)事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質(zhì)。
例如，對立約定金，當(dāng)事人可以約定在正式訂立主合同后，定金不予以返還，而是轉(zhuǎn)而用作違約定金；
對于成約定金、證約定金，亦可通過約定使其給付后同時(shí)具有違約定金性質(zhì)。
2、在有些情況下，即便當(dāng)事人未約定，也可以推定定金兼具約定性質(zhì)以外的其他性質(zhì)。
如違約定金、解約定金和成約定金合同，是主合同的從合同，而從合同存在必能證明主合同的存在，故上述三種定金當(dāng)然同時(shí)具有證約定金的性質(zhì)。
3、當(dāng)事人未對定金性質(zhì)作出約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)作出相應(yīng)的推定。
一般情況下，應(yīng)當(dāng)推定該定金僅具有定金的一般性質(zhì)。
根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定的立法精神，我國的交易習(xí)慣以及司法實(shí)踐的普遍認(rèn)可，我國定金的一般性質(zhì)應(yīng)當(dāng)為違約定金。
二、房屋買賣合同定金能退嗎？
根據(jù)定金罰則：
給付定金方不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請求返還定金；
接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。
當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。
因此，已經(jīng)交付的定金無法退還。
希望上面的解答對您能有所幫助，如果還有其他需要咨詢的問題，您可以隨時(shí)電話跟我聯(lián)系。
