去年簽了一個房屋買賣合同，總價15萬，合同上寫的違約金為房價50%，即7.5萬，現(xiàn)在對方違約，不賣了，但是已經(jīng)拿了我11萬。我提出上訴要求繼續(xù)履行合同，并同時支付我違約金。法官跟我說，有什么新規(guī)定，我的合同中的違約金要求是不對的，請問律師，那合同違約金的上限是多少？
您好，很高興回答您提出的關于合同違約金的問題。
一、什么是合同違約金？
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。
違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。
違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
二、合同違約金的上限是多少？
《合同法》第114條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。
但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
三、違約金超過上限的如何處置？
《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加；
約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減 少。
但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符；
故此可交由法官自由裁量。
法律規(guī)定預定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。
因此，當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高于損失時，則需承擔證明損失大小的責任。
希望上面的解答對您能有所幫助，如果還有其他需要咨詢的問題，您可以隨時電話跟我聯(lián)系。
