律師您好，之前我和房產(chǎn)開發(fā)商簽訂了一份定金合同，我想請(qǐng)問(wèn)一下，如果這份定金合同要成立的話需要具備哪些要件呢？簽合同的時(shí)候我還交了一萬(wàn)塊的定金，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)定金還可以退還嗎？
您好，很高興能夠?yàn)槟獯疬@個(gè)問(wèn)題。
定金合同作為合同的一種，其成立和生效當(dāng)然應(yīng)當(dāng)具備合同成立生效的一般要件，但作為一種擔(dān)保合同，其成立還應(yīng)具備以下幾個(gè)特殊要件：第一，當(dāng)事人之間需就定金擔(dān)保達(dá)成合意。
第二，定金合同為要式合同，應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。
第三，定金合同為實(shí)踐合同，因此其成立和生效以當(dāng)事人一方實(shí)際交付約定的定金為條件。
第四，定金合同為從合同，其成立以主合同的成立為前提。
第五，定金合同的標(biāo)的只限于金錢，且數(shù)額不得超過(guò)法定比例（主合同標(biāo)的額的百分之二十）。
當(dāng)事人可以依照《擔(dān)保法》的規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；
收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
但適用定金應(yīng)針對(duì)根本違約的情況。如果一方只有輕微違約就適用定金罰則，比如遲延幾天交貨，則有悖于公平和誠(chéng)信原則。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還有其他不了解的法律問(wèn)題，也可以來(lái)電向我咨詢。
