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哪些情況可以變更合同,合同變更后的效力怎么樣?

咨詢時(shí)間:2013-02-22
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咨詢內(nèi)容:

律師您好,三個(gè)月前我和別人簽訂了一份承包合同,現(xiàn)在合同還沒有到期,但是我想改變一下合同里的一些內(nèi)容。我想問一下哪些情況可以變更合同?還有合同變更后的效力怎么樣呢?

文道全律師解答:

您好,很高興能夠?yàn)槟獯疬@個(gè)問題。

變更合同的情形主要有以下幾種:1、因重大誤解訂立的合同或在訂立合同時(shí)顯失公平的,當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更;

2、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,當(dāng)事人選擇了變更合同的;

3、因雙方當(dāng)事人意思表示一致,而對合同內(nèi)容進(jìn)行的變更。

合同變更的效力指已變更的內(nèi)容發(fā)生變更后的效力,而未變更的內(nèi)容繼續(xù)有效,已履行的合同義務(wù)或已發(fā)生的違約責(zé)任、損害賠償請求權(quán),除法律規(guī)定或當(dāng)事人約定,不因變更而失效。

合同變更的實(shí)質(zhì)在于使變更后的合同代替原合同。

因此,合同變更后,當(dāng)事人應(yīng)按變更后的合同內(nèi)容履行。

合同變更原則上向?qū)戆l(fā)生效力,未變更的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效,已經(jīng)履行的債務(wù)不因合同的變更而失去合法性。

合同的變更不影響當(dāng)事人要求賠償?shù)臋?quán)利。

原則上,提出變更的一方當(dāng)事人對對方當(dāng)事人因合同變更所受損失應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

希望我的回答能夠幫助到您,如果您還有其他不了解的法律問題,也可以來電向我咨詢。

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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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