律師您好，我想問一下租房的一些重點事項，就是那個合同上的條款問題，比如說有哪些條款，這些條款有什么潛在風(fēng)險之類的。對了，我主要想了解房內(nèi)設(shè)施和轉(zhuǎn)租的問題。
您好，很高興回答您提出的租賃房屋合同注意事項的問題。
租房合同需要注意以下事項：
一、租賃合同之配套設(shè)施條款
在合同中，對房屋租賃是否包括房屋內(nèi)的現(xiàn)有配套設(shè)備如沙發(fā)、家具等進行明確約定。
雙方應(yīng)明確約定，租賃房屋所包括的相關(guān)配套設(shè)備，建議承租方應(yīng)檢查配套設(shè)施是否可以使用，并在雙方交接時進行清點。
二、租賃合同之轉(zhuǎn)租條款
在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。
1、作為承租方，經(jīng)過出租方的同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響。
2、承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉(zhuǎn)租造成承租房屋損壞的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、租賃合同之裝修條款
1、明確約定裝修條款，經(jīng)過出租方同意，承租方可以根據(jù)自身需要對本合同約定的房屋進行裝飾裝修，但是裝修不得改變房屋原來的結(jié)構(gòu)。
2、明確約定租賃期滿時裝修附加部分的歸屬，在合同終止時，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀或保留返還時的現(xiàn)狀，不能拆除的，可以折價歸出租方，但給房屋造成損失的，承租方應(yīng)給予出租方一定補償。
希望我的回答能幫上您的忙，如果您還有其他問題的，可以直接與我聯(lián)系。
