律師您好，我想問問您租房子的時候我應(yīng)該注意什么，主要還是合同的問題。雖然大多數(shù)的自身利益問題我想得到，但是我國法律規(guī)定的其他問題，我就不清楚了。
您好，很高興回答您提出的租房子注意事項的問題。
房屋租賃是日常生活中常見的一項法律活動，為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以合同的簽訂一定要注意相關(guān)事項。
一、租賃合同之出租人的基本情況
1、作為承租方，應(yīng)先審查房屋是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形：未依法取得房屋所有權(quán)證的；
司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
共有房屋未取得共有人同意的；
權(quán)屬有爭議的；
屬于違法建筑的；
不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；
已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的等。
2、作為承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)證件；
如果承租方不是房屋的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。
二、租賃合同之租期條款
在合同中，明確約定房屋的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用房屋，應(yīng)支付給出租方超過租賃期限使用的租金。
三、租賃合同之租金條款
1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，實行按月支付制。
2、在合同中，明確約定租金支付時間，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。
如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。
3、在合同中，明確約定租金的調(diào)整，如出租方在租賃期間不得擅自漲租金。
如果您還有其他不清楚的地方，可以隨時聯(lián)系我。
