律師您好，是這樣的，我要租一個人的房子，但是第一次見面的時候，我就覺得這人賊眉鼠眼的，我覺得他不太靠譜。為了謹(jǐn)慎一點，我想問一下，怎么審查他的房子是他的，是否可以出租？
您好，很高興回答您提出的那些房子不可以出租的問題。
對房子的審查，根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的，這個檢查他的房產(chǎn)證就知道了；
(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
(三)共有房屋未取得共有人同意的，如果他說是受委托的，可以要求出示委托書，或者要其他人的聯(lián)系方式，直接進行核實；
(四)權(quán)屬有爭議的，也就是該套房屋的權(quán)利是否有瑕疵；
(五)屬于違法建筑的；
(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；
(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；
(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
顯然，這些出租行為認(rèn)為無效，極不利于經(jīng)濟的發(fā)展，也會導(dǎo)致房屋資源的閑置和浪費。
對您的情況的話，我覺得您還是多做一些了解。
首先是審查他是否是房子的業(yè)主，然后再去相關(guān)管理局了解其上是否有設(shè)置類似抵押權(quán)、保證之類的。
除此之外如果您還是覺得不放心的話，那么我勸您放棄這套房子吧。
希望我的回答能夠幫的上你的忙，如果還有其他不了解的，可以隨時來電，我將竭力為您解答。
