律師您好，我想問您一個(gè)合同效力的問題。我要跟人簽訂合同，但是怕他使詐，所以我想問什么樣的合同才算有效力，在跟對(duì)方簽合同的時(shí)候，我要注意些什么？
您好，很高興回答您提出的租賃合同效力審查的問題。
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。
成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行審查。
一、應(yīng)注意審查租賃合同是否存在合同法規(guī)定的合同無效情形
合同無效的情形：
《合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
以合法形式掩蓋非法目的；
損害社會(huì)公共利益；
違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
”
二、應(yīng)注意審查出租人是否享有出租房屋的實(shí)體權(quán)利，否則將導(dǎo)致合同無效。
1、房屋的所有權(quán)人出租的：應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時(shí)到房屋管理部門查詢。
2、委托或代理出租的：應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書面證明材料。
3、共有房屋出租的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料。
4、房屋轉(zhuǎn)租的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明材料。
希望我的回答對(duì)您有所幫助，如果您還有其他不清楚的地方，可以隨時(shí)聯(lián)系我。
