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陰陽合同是什么,效力如何,有法律限制嗎?

咨詢時間:2013-02-17
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咨詢內(nèi)容:

律師您好,我想問一個陰陽合同的問題。是這樣的,我要賣房子,如果按照我本來的定價我要交很多稅,所以我想跟對方商議簽訂陰陽合同,這樣對我們雙方都有好處。請問這樣合適嗎?

文道全律師解答:

您好,很高興回答您提出的陰陽合同法律限制及效力問題。

陰陽合同是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同,一份對內(nèi),一份對外,其中對外的一份并不是雙方真實意思表示,而是以逃避國家稅收等為目的;

對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示,可以是書面或口頭。

“陰陽合同”是一種違規(guī)行為,在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時,也預(yù)示著風(fēng)險。

對于一筆交易,法律從兩方面來調(diào)整,一方面從保護社會公序良俗的角度來加以限制,另一方面在不違反社會公序良俗的情況下鼓勵交易各方按自己的真實意思交易。

最終以真實合同為依據(jù),在陰陽合同效力上形成了兩條對立的規(guī)范:

1、為保護國家、社會公共利益,惡意串通損害國家利益的合同無效,即全部無效。

2、為促成交易,即使現(xiàn)售合同上的價格條款無效,但其他條款與真實合同不抵觸的仍有效,即部分無效。

法院對陰陽合同效力的認(rèn)定都是結(jié)合案情從這兩條中拷量,最終確定一條,要么認(rèn)定合同全部無效,要么僅避稅價格條款無效其他條款仍有效。

以上就是我針對您的問題給出的解答,如果您還有什么其他不了解的地方,可以隨時聯(lián)系我。

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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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