我與房東簽署了這樣一份租賃合同，合同約定，如果房東父親不幸去世，則房東將房屋租給我居住。請(qǐng)問(wèn)律師，這一合同的性質(zhì)應(yīng)如何認(rèn)定，屬于附條件合同還是附期限合同，什么是附期限合同，附期限合同無(wú)效怎么辦？
您好，很高興回答您提出的關(guān)于附期限合同的問(wèn)題。
一、這是一份附期限合同而非附條件合同。
附條件合同是指當(dāng)事人在合同中特別規(guī)定一定的條件，以條件是否成就來(lái)決定合同效力的發(fā)生或消滅的合同。
所謂附條件的合同，是指合同的雙方當(dāng)事人在合同中約定某種事實(shí)狀態(tài)，并以其將來(lái)發(fā)生或者不發(fā)生作為合同生效或者不生效的限制條件的合同。
所謂附期限的合同，是指附有將來(lái)確定到來(lái)的期限作為合同的條款，并在該期限到來(lái)時(shí)合同的效力發(fā)生或者終止的合同。
所附的期限就是雙方當(dāng)事人約定的將來(lái)確定到來(lái)的某個(gè)時(shí)間。
死亡并不是一個(gè)可能發(fā)生可能不發(fā)生的事件，而是確定會(huì)發(fā)生的事情，只是發(fā)生的時(shí)間不確定而已。
二、附期限合同無(wú)效怎么辦？
附期限合同應(yīng)該滿足以下三個(gè)特征：
1、期限是由當(dāng)事人約定的而不是由法律直接規(guī)定的。
2、期限須符合法律的規(guī)定。
3、期限是將來(lái)確定要到來(lái)的事實(shí)。
而當(dāng)事人所附的期限有可能因?yàn)檫`反公序良俗而無(wú)效。
以違法或違背道德的事實(shí)作為合同的條件，稱為不法條件。
在合同附有不法條件的情況下，應(yīng)當(dāng)考慮在宣告不法條件無(wú)效后，合同是否已經(jīng)在內(nèi)容上合法且可以獨(dú)立存在。
合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還 ；
不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人。
希望上面的解答對(duì)您能有所幫助，如果還有其他需要咨詢的問(wèn)題，您可以隨時(shí)電話跟我聯(lián)系。
