律師您好，我是一個(gè)大學(xué)生，我打算在學(xué)校附近租一套房子。我同學(xué)告訴我租房的話要先和房東簽訂房屋租賃合同，請(qǐng)問(wèn)我應(yīng)該如何認(rèn)定這份合同是不是有效的呢？還有啊，如果房東決定要提前收回房屋可以嗎？
您好，很榮幸能夠回答您的這個(gè)問(wèn)題。
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，租賃合同就成立了。
成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要看以下四個(gè)方面：1、合同主體是否符合規(guī)定。
2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。
4、是否進(jìn)行過(guò)登記備案。
而至于出租人能否提前收回房屋這個(gè)問(wèn)題，首先要看合同是怎么規(guī)定的，如果合同中沒(méi)有規(guī)定，出租人就必須事先征得承租人同意；
如果承租人不同意，出租人就只好繼續(xù)履行合同了。
但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動(dòng)；
擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓租賃的房屋；
擅自破壞租賃的房屋、改變結(jié)構(gòu)、改變用途，或者拖欠房租達(dá)6個(gè)月之久，出租人就可以提前收回房屋，終止合同。
希望我的解答能夠幫助到您，如果您還需要咨詢其他問(wèn)題的話，隨時(shí)可以電話聯(lián)系我。
