是這樣的，我們前不久和開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，當(dāng)時貸款政策很優(yōu)惠，所以很多人動心了，但是現(xiàn)在國家貸款政策變了，對購房人沒有那么大的吸引力了，此時能否以此主張解除合同？
你好，很高興為你解答“房子貸款政策發(fā)生變化，能否因此主張解除合同”這個問題。
這種情況下退房首先要看雙方簽訂的買賣合同是如何約定的，是否有關(guān)于銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的處理方式。
如果有約定，那么服從約定；
如果沒有約定的，那么國家政策的變動能否作為退房或者解約的法定理由呢？在這點上法律依據(jù)各有不同：
首先，主張上述政策調(diào)整構(gòu)成合同法上的不可抗力，因此，要求依據(jù)我國《合同法》第九十四條“因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同”的規(guī)定，解除合同。
其次，從不可抗力的要件來看，房地產(chǎn)新政雖然屬于當(dāng)事人不能預(yù)見的情形，但并未達到不能避免并且不能克服的客觀程度，不應(yīng)認定為不可抗力。
如果將此種情況認定為不可抗力，則可能出現(xiàn)的后果是不可抗力認定范圍的過寬，將造成合同穩(wěn)定性受到極大影響。
當(dāng)事人將動輒以政策的變化構(gòu)成不可抗力為由任意違約。
其次，主張上述政策調(diào)整構(gòu)成合同法上的“情勢變更”，因此，要求依據(jù)我國《合同法》司法解釋（二）第二十六條關(guān)于“情勢變更”原則的規(guī)定，解除合同。
如果還有其他問題，可以直接問我。
