律師您好，我聽說合同可以解除也可以自動終止，但是我對這兩方面都不是很了解，麻煩您幫我介紹一下，如果要解除合同的話，需要滿足哪些條件呢？還有合同解除和合同終止有什么區(qū)別嗎？
您好，很高興能夠為您解答這方面的問題。
根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，解除合同的條件主要有：1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。
3、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
4、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。
5、法律規(guī)定的其他情形。
合同解除和合同終止都是針對有效合同而言，是合同履行過程中出現(xiàn)的狀態(tài)。
二者的區(qū)別在于：（1）二者的邏輯關(guān)系為包含關(guān)系，合同的終止外延大，合同的解除外延小，屬于終止的情形之一。
（2）合同的解除發(fā)生在合同履行過程中，尚未履行完畢之前；
而合同的終止除解除之外還包括合同已經(jīng)履行完畢等多種情形。
在司法實踐中，常聽到當事人要求終止合同的說法，大多是特指“解除”合同的。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要咨詢其他法律問題的話，也可以隨時電話聯(lián)系我。
