律師您好，2個(gè)星期前我買了一套商品房，并和開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，但是我發(fā)現(xiàn)這個(gè)開(kāi)發(fā)商又把我這個(gè)房悄悄賣給了另外一個(gè)人。我覺(jué)得這很明顯是開(kāi)發(fā)商違約了，那我能不能解除合同呢？還有啊，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給我多少違約金呢？
您好，很高興能夠?yàn)槟獯疬@方面的問(wèn)題。
當(dāng)事人一方有違約行為并不必然導(dǎo)致另一方享有解除權(quán)，只有在一方違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)即根本違約時(shí)，另一方才享有解除權(quán)。
這是因?yàn)槲覈?guó)《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。
3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
5、法律規(guī)定的其他情形。
如果合同雙方對(duì)違約金有約定，按照合同約定處理。
合同法規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
如果合同雙方在合同中沒(méi)有約定違約金的，違約金一般等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。
包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要咨詢其他法律問(wèn)題的話，也可以隨時(shí)電話聯(lián)系我。
