我想向一家小額擔保公司借錢周轉(zhuǎn)一下，但是擔保公司的銷售經(jīng)理要我簽訂一份抵押合同。您能解答一下抵押合同是什么嗎？為了保證抵押合同合法有效，您能同時解答一下哪些抵押合同是無效的嗎？
您好，非常高興能為您解答相關問題。
抵押合同是抵押權(quán)人與抵押人簽訂的擔保性質(zhì)的合同。
抵押人以一定的財物向抵押權(quán)人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價款優(yōu)先受償。
抵押合同無效的原因有以下幾種：
一、抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的，抵押合同無效。
二、抵押物不特定的，抵押合同無效。
如只在抵押合同上籠統(tǒng)地注明財產(chǎn)一宗，而沒有詳細清單的，不符合法律關于抵押物必須是特定的規(guī)定，抵押行為無效。
三、應該辦理抵押物手續(xù)而未辦理的，抵押合同無效。
如以擔保法第42條規(guī)定的特定物作抵押的，必須辦理抵押登記。
否則，抵押合同無效。
四、抵押物重復抵押的，抵押合同無效。
五、對于通過簽訂抵押合同規(guī)避法律的，抵押合同無效。
如在法律文書生效以后訂立抵押合同；
或經(jīng)核實盡管有銀行貸款，但企業(yè)不是在財產(chǎn)抵押后貸款的；
或貸款中銀行資金不到位的，抵押合同無效。
六、主合同無效的，抵押合同無效。
七、以不能作抵押的財產(chǎn)設立抵押權(quán)的，抵押合同無效。
如法律禁止買賣的自然資源，未補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)而由行政劃撥的土地使用權(quán)，不能強制執(zhí)行的物品，被依法查封、扣押、監(jiān)管或采取有其他訴訟保全的財產(chǎn)等，均不能作抵押。
八、抵押物價值處于不確定狀態(tài)的，抵押合同無效。
九、侵犯其他債權(quán)人合法權(quán)益的，抵押合同無效。
如在債務人有多個債權(quán)人的情況下，債務人將其全部財產(chǎn)抵押給其中一個債權(quán)人，從而喪失了履行其他債務的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益。
十、人民法院受理破產(chǎn)案件前6個月到破產(chǎn)宣告之日的期間內(nèi)，破產(chǎn)企業(yè)對原來沒有財產(chǎn)擔保的債務提供財產(chǎn)擔保，簽訂抵押合同的，其行為無效，抵押合同也無效。
如果您對此還有其他問題，可以直接撥打我的聯(lián)系電話。
