您好，我最近想自己開辦一家工廠，但是資金比較緊張，而不少朋友都建議我將房產(chǎn)作為抵押物與銀行簽訂一份抵押合同，以獲得資金。您能幫我解答一下什么是抵押合同嗎？抵押合同需要滿足哪些條件？
您好，非常高興能為您解答相關(guān)問題。
抵押合同是抵押權(quán)人（通常是債權(quán)人）與抵押人（既可以是債務(wù)人，也可以是第三人）簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。
抵押人以一定的財(cái)物（既可以是不動產(chǎn)，也可以是動產(chǎn)）向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定：當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。
當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。
當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。
依照法律規(guī)定，有些抵押物必須辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)方可生效。
辦理抵押物登記的部門如下：
（一）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；
（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；
（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；
（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；
（五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。
如果您對此還有其他問題，可以直接撥打我的聯(lián)系電話。
