律師您好，我想問一個解除購房合同的問題。是這樣的，我跟我丈夫現(xiàn)在準(zhǔn)備退一套我們原定買下來的房子，但是我不知道這個解除合同后按揭房怎么退，在這一點(diǎn)上我應(yīng)該注意什么呢？
您好，非常高興回答您提出的購房合同的解除問題。
關(guān)于你們的合同解除，只要符合法律規(guī)定的條件，就可以解除了。
下面我為您解答購房合同解除退按揭房的問題。
買房人與銀行的借貸是獨(dú)立的兩個法律關(guān)系
一、買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。
也就是說，消費(fèi)者雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。
二、發(fā)展商應(yīng)將購房款返還消費(fèi)者
首先，由于購房合同被解除，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將所有購房款項返還消費(fèi)者。
然后，消費(fèi)者應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款借款提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。
三、償還全部貸款后，借款合同終止
由于消費(fèi)者所購房屋已經(jīng)向銀行抵押，如果消費(fèi)者拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣相關(guān)房屋。
但此時房屋已不歸消費(fèi)者所有，處置該房屋就損害了發(fā)展商的利益。
所以，只能由發(fā)展商將應(yīng)退購房款中屬于消費(fèi)者首付款的部分直接退還給消費(fèi)者。
屬于消費(fèi)者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為消費(fèi)者已向銀行提前還款。
銀行依據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條規(guī)定：抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。
另外，退房者也別忘了終止房屋保險合同。
希望我的回答能幫得上您，如果您還有其他需要的，可以隨時聯(lián)系我。
