律師您好，我已經(jīng)簽訂了一份商品房買賣合同，預(yù)計(jì)再過(guò)三個(gè)月就可以交房了。但是我現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)修建房子的時(shí)候又許多問(wèn)題，所以就想解除合同。請(qǐng)問(wèn)解除合同有期限限制嗎？
您好，很高心回答您提出的合同解除權(quán)限制的問(wèn)題。
目前我國(guó)在合同法中只規(guī)定了“法律規(guī)定期限”或“約定期限”，還提到“合理期限”，但合理期限具體多久并未做出明確界定。
但在商品房買賣合同中解除權(quán)的行使期限為：經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。
在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條：“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；
逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
”
不過(guò)從您的描述中來(lái)看，還只是您初步發(fā)現(xiàn)的一些問(wèn)題，建議您在主張解除合同之前，最好先看看相關(guān)法條的具體規(guī)定，看看您是不是有解除權(quán)，另外最好還要有相關(guān)證據(jù)。
如果您還有其他問(wèn)題需要了解的，可以隨時(shí)來(lái)電與我聯(lián)系。
