律師您好，我正在處理一個轉(zhuǎn)讓商品房轉(zhuǎn)讓合同的事情，那個房子還沒有修好，但是也快了，我想快點轉(zhuǎn)出去。所以我想問問商品房預售合同轉(zhuǎn)讓的條件是什么，關于它合法的規(guī)定有哪些呢？
您好，非常高興回答您提出的問題，關于商品房預售合同的轉(zhuǎn)讓，首先它必須是合法的，如果預售合同不合法，則預售合同轉(zhuǎn)讓無效。
最高人民法院民(1996)2號文件第28條規(guī)定：“商品房的預售合同無效的，預售商品房的轉(zhuǎn)讓合同，一般也應當認定無效。
”從預售合同內(nèi)容看，分以下幾種情況：
一、如果預售合同對轉(zhuǎn)讓有約定，當雙方約定的轉(zhuǎn)讓條件已經(jīng)具備時，可以轉(zhuǎn)讓。
例如分期付款中，預售合同約定必須付清前二次應付款項或者付清應付款項達到2/3后方可轉(zhuǎn)讓。
二、預售合同未約定轉(zhuǎn)讓條件，預售合同履行中，預購方提出轉(zhuǎn)讓，必須征得預售人同意，否則轉(zhuǎn)讓無效。
這樣規(guī)定既可預防預購人倒賣合同，牟取非法利益。
又可以保證預售合同轉(zhuǎn)讓及預售合同的順利履行。
三、預購方已經(jīng)全部履行預售合同規(guī)定的全部義務，對預售商品房的再行轉(zhuǎn)讓，不必征得預售人的同意，但事后應及時通知預售人知道，使其正確履行合同。
通知人是轉(zhuǎn)讓人和新預購人，轉(zhuǎn)讓人和新預購人持原經(jīng)過登記備案的預售合同和新簽訂的預售轉(zhuǎn)讓合同通知預售人，并了解原預購人履行合同情況。
以上就是我對您的提問所作的解答，如果您還有哪里不清楚的，可以隨時來電咨詢。
