律師您好，我正在處理一個(gè)轉(zhuǎn)讓商品房轉(zhuǎn)讓合同的事情，那個(gè)房子還沒(méi)有修好，但是也快了，我想快點(diǎn)轉(zhuǎn)出去。所以我想問(wèn)問(wèn)商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件是什么，關(guān)于它合法的規(guī)定有哪些呢？
您好，非常高興回答您提出的問(wèn)題，關(guān)于商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓，首先它必須是合法的，如果預(yù)售合同不合法，則預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓無(wú)效。
最高人民法院民(1996)2號(hào)文件第28條規(guī)定：“商品房的預(yù)售合同無(wú)效的，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓合同，一般也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。
”從預(yù)售合同內(nèi)容看，分以下幾種情況：
一、如果預(yù)售合同對(duì)轉(zhuǎn)讓有約定，當(dāng)雙方約定的轉(zhuǎn)讓條件已經(jīng)具備時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓。
例如分期付款中，預(yù)售合同約定必須付清前二次應(yīng)付款項(xiàng)或者付清應(yīng)付款項(xiàng)達(dá)到2/3后方可轉(zhuǎn)讓。
二、預(yù)售合同未約定轉(zhuǎn)讓條件，預(yù)售合同履行中，預(yù)購(gòu)方提出轉(zhuǎn)讓，必須征得預(yù)售人同意，否則轉(zhuǎn)讓無(wú)效。
這樣規(guī)定既可預(yù)防預(yù)購(gòu)人倒賣合同，牟取非法利益。
又可以保證預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓及預(yù)售合同的順利履行。
三、預(yù)購(gòu)方已經(jīng)全部履行預(yù)售合同規(guī)定的全部義務(wù)，對(duì)預(yù)售商品房的再行轉(zhuǎn)讓，不必征得預(yù)售人的同意，但事后應(yīng)及時(shí)通知預(yù)售人知道，使其正確履行合同。
通知人是轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購(gòu)人，轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購(gòu)人持原經(jīng)過(guò)登記備案的預(yù)售合同和新簽訂的預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同通知預(yù)售人，并了解原預(yù)購(gòu)人履行合同情況。
以上就是我對(duì)您的提問(wèn)所作的解答，如果您還有哪里不清楚的，可以隨時(shí)來(lái)電咨詢。
