律師您好，我手上有一份購房合同，但是我現(xiàn)在打算把它轉(zhuǎn)讓出去，我跟那個(gè)人都談得差不多了，結(jié)果今天那個(gè)人來電話說我這個(gè)合同是不能轉(zhuǎn)讓的。我想請(qǐng)問需要什么條件？
您好，很高興回答您提出的合同轉(zhuǎn)讓問題。
商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件有：
1、依照法律、法規(guī)、政策等規(guī)定，允許預(yù)售轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓；
不允許預(yù)售轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓。
2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。
3、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房。
如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理，同時(shí)預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。
4、預(yù)售合同必須合法有效。
如果預(yù)售合同不合法，則預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓無效。
最高人民法院民(1996)2號(hào)文件第28條規(guī)定：“商品房的預(yù)售合同無效的，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓合同，一般也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
”
5、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同。
轉(zhuǎn)讓人無論是債權(quán)轉(zhuǎn)讓，還是權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓，都只是合同主體的變更，而合同內(nèi)容即權(quán)利義務(wù)并沒有改變。
如果轉(zhuǎn)讓人是債權(quán)轉(zhuǎn)讓，預(yù)售人拒絕重新簽訂預(yù)售合同，將阻止轉(zhuǎn)讓人對(duì)債權(quán)的處分權(quán)，故新預(yù)購人沒有必要與預(yù)售人重新簽訂預(yù)售合同，預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同依法成立后，具有不可逆轉(zhuǎn)性，即新的法律關(guān)系形成，原預(yù)購人和新預(yù)購人均不得反悔，但新預(yù)購人符合轉(zhuǎn)讓條件時(shí)仍可以再行轉(zhuǎn)讓。
希望我的回答對(duì)您會(huì)有所幫助，如果您還有什么想了解的，可以直接與我聯(lián)系。
