律師您好，之前我委托一個(gè)朋友幫我辦理房屋租賃的時(shí)候，但是他竟然悄悄以我的名義把我那套房子賣(mài)掉了，然后還把房款都拿走了，請(qǐng)問(wèn)我應(yīng)該怎么辦呢？這種情況下，我朋友作為代理人和對(duì)方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效呢？
您好，很高興能夠回答您的這個(gè)問(wèn)題。
如果代理人與對(duì)方通謀簽訂損害被代理人利益的合同，損害了被代理人的合法利益，則代理人的這種行為違背了代理的誠(chéng)信原則，屬與違反代理制度宗旨的濫用代理權(quán)行為。
我國(guó)《民法通則》第66條規(guī)定，“代理人和第三人惡意串通，損害被代理人利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任”，即代理人要和相對(duì)人一起賠償被代理人的損失，承擔(dān)法律責(zé)任。
因無(wú)效代理行為而訂立的代理合同無(wú)效，主要包括以下幾種情況：1、無(wú)權(quán)代理人訂立的未經(jīng)被代理人追認(rèn)的合同；
2、代理人以被代理的人名義同自己簽訂的合同；
3、代理人以被代理人的名義同自己代理的其他人簽訂的合同；
4、代理人與對(duì)方通謀簽訂的損害被代理人利益的合同。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要其他法律服務(wù)的話(huà)，也可以電話(huà)聯(lián)系我。
