律師您好，我最近打算賣掉一套閑置的空房，但是我現(xiàn)在在外地出差，所以我就想委托一位代理人為我代辦賣房的事。我想問一下，代理人在處理代理事務(wù)的時候是不是要把一切情況都向我報告？代理人的義務(wù)具體有哪些呢？
您好，很高興能夠回答您的這個問題。
代理人有向被代理人報告的義務(wù)。在被代理人要求報告或代理人認(rèn)為有必要時，代理人應(yīng)將處理代理事務(wù)的一切重要情況告知被代理人，被代理人享有對此情況的知情的權(quán)利。
在代理人代理被代理人訂立合同的時候，合同相對人的履行合同的能力、他的資信情況，訂立合同當(dāng)時的市場行情及走勢等都屬于應(yīng)該像被代理人報告的重要情況，從而有利于被代理人適時地做出有關(guān)訂立合同的指示，甚至改變對代理人的授權(quán)范圍。
代理人完成委托事務(wù)后，有義務(wù)向被代理人報告處理事務(wù)的經(jīng)過和結(jié)果，并提交必要的文件資料。
代理人除了負(fù)有向被代理人報告的義務(wù)，還應(yīng)履行下列義務(wù)：（1）勤勉工作，盡自己的最大可能性，力爭使合同條款有利于自己所代理的當(dāng)事人。
（2）代理人要根據(jù)授權(quán)范圍以委托人的名義簽訂合同。
（3）代理人在代理他人訂立合同時，只能充當(dāng)合同一方當(dāng)事人的代理人，不得同時充當(dāng)利益存在沖突的合同雙方當(dāng)事人的代理人，也就是禁止雙方代理行為。
（4）代理人不得以被代理人的名義與自己訂立合同。
（5）代理人負(fù)有對被代理人的相關(guān)信息予以保密的義務(wù)。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要其他法律服務(wù)的話，也可以電話聯(lián)系我。
