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合同有哪些內(nèi)容,如何約定合同違約金?

咨詢時(shí)間:2013-02-07
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咨詢內(nèi)容:

您好,我看過您之前的回答。我公司現(xiàn)在是一家造價(jià)咨詢有限公司,要與一家投資公司簽一份投資合同,現(xiàn)在要擬一份合同協(xié)議書,所以想請您幫忙。我想咨詢一下合同有哪些內(nèi)容,如何約定合同違約金呢?謝謝。

文道全律師解答:

您好。根據(jù)《合同法》第十二條規(guī)定,合同內(nèi)容有以下項(xiàng)目:

(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價(jià)款或者報(bào)酬;

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

根據(jù)合同法解釋二第一條,只要能夠確定當(dāng)事人名稱或者姓名、標(biāo)的和數(shù)量的,一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立。

根據(jù)合同法,違約金額度可以設(shè)置為具體數(shù)額,也可以設(shè)置為計(jì)算違約金(損失賠償額)的方法,但是不管采用那種方法,都應(yīng)該根據(jù)違約情況來確定。

約定的違約金低于造成的損失,當(dāng)事人請求人民法院予以增加的,增加后的違約金數(shù)額以不超過實(shí)際損失額為限。

根據(jù)最高人民法院相關(guān)司法解釋,過分高于損失的標(biāo)準(zhǔn)是超過造成損失的百分之三十,故為增強(qiáng)違約金條款的威懾力,可以根據(jù)違約情況,適當(dāng)增加違約金的金額。

違約金是指當(dāng)事人在合同中約定或者有法律所規(guī)定。

一方違反合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)量的貨幣。

違約金具有補(bǔ)償?shù)男再|(zhì),當(dāng)事人之間約定的違約金低于或者過分高于違約造成的損失,當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)關(guān)予以增加或者適當(dāng)減少。

如果您對此還有其他問題,可以直接撥打我的聯(lián)系電話。

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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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