我現(xiàn)在自己擁有2套房產(chǎn)，想要出租出去一套，就當(dāng)掙點外快。我想問租房的話我需要注意些什么，在我國法律上，對于出租人有什么義務(wù)嗎？是否能夠給我解釋一下。
你好，很高興為你解答“在租賃關(guān)系中，出租人需要承擔(dān)什么義務(wù)嗎”這個問題。
出租人的義務(wù)：
一、交付出租物。
出租人應(yīng)依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。
物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實際占有使用。
物的使用不以交付占有為必要的，出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。
如果合同成立時租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時間時起承租人即對租賃物享有使用收益權(quán)。
二、在租賃期間保持租賃物符合約定用途。
租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義務(wù)，使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)。
倘發(fā)生品質(zhì)降低而害及承租人使用收益或其他權(quán)利時，則應(yīng)維護修繕，恢復(fù)原狀。
因修理租賃物而影響承租人使用、收益的，出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租期，但按約定或習(xí)慣應(yīng)由承租人修理，或租賃物的損壞因承租人過錯所致的除外。
三、物的瑕疵擔(dān)保。
出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標的物須合于約定的用途。
權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對承租人主張租賃物上的權(quán)利而使承租人無法依約對租賃物進行使用收益。
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